2019-01-09 浏览数:
2018年,地产及家居行业在这一年的动荡,一个紧接一个的“寒冬”相继而来,无论是国家政策的出台还是各种内外因素,都给整个上下**业产业链,带来了深深的重创。
2018年,地产及家居行业在这一年的动荡,一个紧接一个的“寒冬”相继而来,无论是国家政策的出台还是各种内外因素,都给整个上下**业产业链,带来了深深的重创。
“上游感冒,下游发烧”一词,成为了贴切的概括。
寒冬虽然已来,但仍有可能是暖冬。近年,伴随着人口净流入城市的全国平均住房稀缺性持续走低,以及政策颁布的导向,成就了「长租公寓」在2018成为炙手可热的超级风口。地产巨头纷纷布局,同时也涌现了各种创业类的企业,争相抢夺市场份额以及政策红利,竞争进入白热化。
面对行业的竞争,已出现有实力的长租公寓运营机构走在趋势及行业的前端。巨头的进场,接下来的几年,集中式长租公寓在行业的比例定必大幅提升,向发达国家靠拢。
(图片来源:贝朗卫浴公众号,侵删)
数据来源于华泰证券2018年10月研究报告,从上获悉,集中式品牌公寓在市场的占比仍然是一个低位水平;
下面,将从三个维度进行浅析,探究具有冠军相的集中式长租公寓应如何做…
长短租搭配,「混」得好
长租公寓空置率一直是各品牌运营方直面的严峻问题。最近,利用“长短租”混搭的方式来应对这问题的品牌公寓越发增多。同时,通过短租的评论来进行口碑截流,不错的客价让整体好评提升。我们可以看出,在长租领域,短租模式也是能承担一大部分招租以及空置率等问题。
短租客户,多为逗留当地的时间较短,往往需求仅为生活必需品则可,因此快捷酒店会成为其最优先的选择;但消费升级后,短租客发现,长租公寓配备齐全的厨房、洗衣机、晾晒区、收纳甚至日常服务,在满足自身需求外更可享有优质的体验服务,为何不选择更好的?
我们以如下德国贝朗33.9m2的人才公寓为例,贝朗通过合理的户型优化,将卫浴系统、木作收纳系统、厨房系统、智能家居系统、管线系统以及设备系统融于一体。在保证每个区域都有相对舒适空间的同时,也可以满足住客居家的各种需求。如此的配备,也可大幅增加短租客选择公寓的倾向,毕竟,“想家”这个与生俱来的心底要求不会变。
(图片来源:贝朗卫浴公众号,侵删)
(图片来源:贝朗卫浴公众号,侵删)
贝朗人才公寓
智能家居部分会成为长租公寓体验服务的加分项。快捷安全的智能门锁:可通过指纹解锁以及智能语音导航;智能晾衣架:带有自动升降,并可通过消毒杀菌功能。此两项智能家居逐渐成为长租公寓的标配。
(图片来源:贝朗卫浴公众号,侵删)
贝朗智能门锁
(图片来源:贝朗卫浴公众号,侵删)
贝朗智能晾衣架
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